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1. 招标条件 本招标项目 福州港航国际物流中心项目（投资建设及招商运营一体化） 已由 福清市生长和刷新局 以 闽发改备[2023]A060325 批准建设，项目业主为 福建福港置业有限公司 ，建设资金泉源 企业自筹 ，招标人为 福建福港置业有限公司 ，委托的招标署理机构为 福建省闽招咨询治理有限公司 。本项目已完成 起源设计 ，项目投资概算 3.367亿元 ，现对该招标项目举行果真招标 。 2. 项目概况与招标规模 2.1.项目建设所在： 项目位于福清市江阴镇新江公路与港区大道交织口东北侧，江阴港区壁头作业区3#泊位后方1000-1500米处 。妄想用地总面积24.99亩（16666.23平方米）； 2.2.项目建设规模：福州港航国际物流中心项目拟建设内一栋高层修建，主楼高度为99.9m，地下一层，地上25层，以及两栋裙楼 。项目总用地面积16666m2，总修建面积53449.78m2，其中，地上修建面积39983.89m2，其中，办公修建面积27233.16m2，旅馆修建面积11056.03m2，商业修建面积1459.33m2；不计容修建面积13465.89m2，无邪车停车位414辆，非无邪车停车位1021辆，容积率2.4，修建密度约22.04%，绿地率29.39% 。（详细以工程妄想允许证为准） 2.3.招标规模和内容： （1）工程种别： 衡宇修建工程 ； （2）招标类型： 投资建设及招商运营一体化 ； （3）招标规模和内容： 福州港航国际物流中心项目的投资、勘探设计、采购、施工与招商运营的所有内容，详细如下：①投资事情包括：投标人应使用其优异的资金状态及信用为招标人提供资金支持，资金支持额度为人民币1亿元（详见本项目《投资相助协议》） 。②勘探设计事情包括：勘探（详勘）、施工图设计（除智能化(信息化）外，所有专业工程及专项工程的计划及深化设计、预制构件的深化设计）、完工图体例及施工时代的设计现场效劳事情，应用BIM手艺举行施工图设计，并在施工阶段将BIM手艺由设计向深化设计延伸，实验BIM场景 。③施工规模包括：除电梯工程、智能化(信息化）外，包括但不限于基坑支护及土石方工程、桩基工程、地下室工程、上部主体工程、装修工程、幕墙工程、水电装置工程、消防工程、室外工程及标识标牌工程等招标规模内的所有设计的施工内容 。④采购规模包括：本工程发包规模内所涉及质料及装备的采购、运输、装置和保管，确保工程可投入使用 。⑤招商运营规模包括：本项目可销售和可租赁的写字楼、旅馆、商铺的招商运营效劳 。（详见本项目《招商运营条约》）； 2.4.最高投标限价或其盘算要领： 人民币254670817元，盘算要领详见“投标人须知前附表”； 2.5.工期要求：总工期或妄想开（竣）工日期为 730日历天（不含勘探、设计阶段）；其中各要害节点的工期要求为 ①勘探设计工期要害节点为：以《工程总承包条约》签署之日为起算点，30个日历天内完成勘探并提交勘探送审效果报告，45个日历天内完成图审及格的桩基施工图，100个日历天内提交图审及格的施工图（含修建、结构、水电、暖通施工图）及BIM设计效果，且完成室外总体工程及各专项施工图 。②施工工期要害节点为：以监理单位发出开工令载明的日期为起算点，730日历天内完成完工验收 。 2.6.标段划分（若是有）： / ； 2.7.质量要求：（1）项目投资要求应知足本项目《投资相助协议》约定的资金需求 。（2）勘探要求的质量标准：切合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，通过勘探审查机构等有关部分的审查 。（3）设计要求的质量标准：切合现行国家、地方及行业相关设计规范及格标准，并能通过相关行政主管部分及施工图审查机构审查 。装配式修建评价应切合《福建省装配式修建和装配式内装修工程评价治理步伐（试行）》（闽建〔2024〕6号），装配率不低于50% 。（4）采购要求的质量标准：必需采购原产、正宗品牌装备或质料，采购的装备或质料必需切合发包人要求及有关部分制订的质量规范要求 。（5）施工要求的质量标准：必需抵达现行《工程施工质量验收规范》及格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范及格标准 。装配式修建评价应切合《福建省装配式修建和装配式内装修工程评价治理步伐（试行）》（闽建〔2024〕6号），装配率不低于50% 。（6）招商运营应知足本项目《招商运营条约》及招标人要求 。 3. 投标人资格要求 3.1.本招标项目要求投标人须具备有用的以下资质之一： （1）设计资质要求： 具备建设行政主管部分核发有用的工程设计综合资质甲级或工程设计修建行业甲级资质或工程设计修建行业（修建工程）甲级资质； （2）施人为质要求： 具备建设行政主管部分核发有用的修建工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业清静生产允许证》 。 3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工举行分包的，应在投标文件中明确详细的分包单位，且其资质应当切合上述设计资质或施人为质要求 。 3.3.投标人拟派出担当本招标项目的项目认真人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部分核发有用的一级注册修建师执业资格或一级注册结构师执业资格或修建工程专业一级注册制作师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工 。项目总认真人可兼任本项目的施工项目认真人或设计项目认真人，但应知足其资格要求，不允许除施工项目认真人和设计项目认真人外的其他岗位职员兼任项目总认真人 。 3.4.肩负主体工程设计使命的投标人（或分包单位）拟派出担当本招标项目的设计项目认真人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部分核发有用的一级注册修建师或一级注册结构工程师执业资格，应是投标人或主体工程设计分包单位的本单位正式在职职工 。 3.5.肩负主体工程施工使命的投标人（或分包单位）拟派出担当本招标项目的施工项目认真人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部分核发有用的修建工程专业一级注册制作师执业资格，并持有及格有用的清静生产审核及格证书B证，应是投标人或主体工程施工分包单位位的本单位正式在职职工 。 3.6.投标人“类似工程业绩”数目要求： 0 ；“类似工程业绩”是指： / 。 3.7.投标人拟派出担当本项目的项目认真人“类似工程业绩”数目要求： 0 ；“类似工程业绩”是指： / 。 3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 。（适用于分标段的招标项目） 。 3.9.其他资格要求： （1）投标人及其分包单位应在中华人民共和国境内注册建设并有用存续的企业法人或合资企业，具备有用的企业法人（或合资企业）营业执照；（2）投标人和拟派本工程项目治理班子成员未泛因由违法违规被有关行政监视部分作废（或限制）本项目投标；（3）投标人未泛因由不再切合响应修建业企业资质标准要求条件被资质允许机关责令限期纠正的，投标人在整脱时代以责令限期纠正有关的资质加入投标；（4）本项目不接受团结体投标，投标人家数为一家，主体工程设计或主体工程施工的分包单位家数为一家，分包单位只能作为一家投标人的分包单位；（5）本项目投资和招商运营事情由投标人认真或主体工程施工分包单位认真；（6）凭证闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法推行乃岚义务 。（7）凭证闽修建〔2022〕3号的要求，投标人应提供投标人诚信允许函和拟派出项目认真人允许函 。 3.10.本招标项目不要求投标人在招投标时代缴纳农民工人为包管金 。 4. 资格审查步伐及评标步伐 4.1本招标项目接纳 资格后审 方法对投标人的资格举行审查，评标步伐为 综合评估法 。 4.2定标要领： 无授权评标委员会确定中标人,由评标委员会推荐1名中标候选人 。 5. 招标文件的获取 凡有意加入投标者，请于 2024 年 7 月 19 日21时00分00秒（北京时间，下同）至 2024 年 7 月 26 日17时00分00秒通过 福州市电子招投标生意系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 接纳无记名方法免费下载电子招标文件等相关资料 。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标生意系统电子标书天生器 翻开 。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的正当有用性，正当有用的招标文件应具有招标人和招标署理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标署理机构的授权书 。 6. 投标包管金的提交 6.1.投标包管金提交的时间： 投标阻止时间前 。 6.2.投标包管金提交的金额： 500000元 。 6.3.投标包管金提交的方法： ①应在投标阻止时间之前以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按榕建招[2018]154号文划定交存年度投标包管金，若是年度投标包管金的金额缺乏时，缺乏的部分按本条款①的方法补足；或③银行保函形式（电子保函） 。 7. 投标文件的递交 7.1. 投标文件递交的阻止时间（投标阻止时间，下同）： 2024 年 8 月 13 日09时00分00秒，投标人应在阻止时间前通过 福州市电子招投标生意系统 完成电子投标文件的递交； 7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子生意平台将予以拒收 。 8. 履约担保的要求 8.1履约担保金额：详见本项目《投资相助协议》、《招商运营条约》及《工程总承包条约》 。 8.2履约担保形式： 详见本项目《投资相助协议》、《招商运营条约》及《工程总承包条约》 。 8.3履约担保限期： 详见本项目《投资相助协议》、《招商运营条约》及《工程总承包条约》 。 9. 宣布通告的前言 本次招标通告同时在 福建省公共资源生意电子公共效劳平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标生意系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）、福建省口岸集团有限责任公司（http://www.fjpg.cn/）、乐投官方网站（/）上宣布 。 10. 联系方法 招标人： 福建福港置业有限公司 地点：福建省福清市江阴镇口岸园区中国理货大楼，邮编： 350309 电子邮箱： / 电话： 15280768239 ，传真： / 联系人：钟先生 招标署理机构： 福建省闽招咨询治理有限公司 地点： 福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦2层C215，邮编： 350025 电子邮箱： szzxywyb@126.com 电话：0591-28059637、0591-28059650 ，传真：0591-28059659 联系人： 吴先生 公共资源电子生意平台名称： 福州市电子招投标生意系统 网址： https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn 联系电话： 0591-87585006 招投标监视机构名称： 福清市住房和城乡建设局 地点： 福清市清昌大道建设局大楼 联系电话： 0591-85239101 公共资源生意中心名称： 福清市公共资源生意效劳中心 地点： 福清市福人路6号行政效劳中心大楼5楼 联系电话： 0591-85158230
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